Первичка или вторичка – что выгоднее?

Аналитика
29.10.2021
Аналитика
29.10.2021
Просмотрено: 2837

Осенью 2021 года цены на недвижимость выросли на новое и готовое жильё. Первичка за год стала дороже на 32,7%, увеличившись в цене с 80 до 106,2 тыс. руб. за квадратный метр. Вторичное жильё выросло на 29,4%. Если год назад покупателю квадратный метр обходился в среднем 63,5 тыс. руб., то в сентябре 2021 квадратный метр стоил уже 82,1 тыс. руб.


Самые дорогие квартиры продаются на вторичных рынках Москвы (240,7 тыс. руб. кв.м.) и Сочи (192,3 тыс. руб.).

Семь из двадцати верхних строк рейтинга цен занимают города Краснодарского края и Республики Крым. Популярность этого направления у россиян растёт. И вызвано это не только ограничениями в сфере туризма, связанными с эпидемиологической обстановкой в мире. Ещё одной причиной, по которой россияне при покупке недвижимости всё чаще выбирают южные регионы России, является развитие дистанционных форматов работы. Большинство покупателей, приобретающих недвижимость на побережье Чёрного моря, рассуждают так: «Если я могу работать откуда угодно, то почему бы мне не поселиться поближе к морю?»


В 55 городах рейтинга вторичные квартиры продаются по цене от 50 до 100 тыс. руб. за квадратный метр.

Самые дешёвые квартиры в России можно купить в среднем по цене менее 40 тыс. руб. за кв.м. В этом перечне 6 городов: Полевской (39 тыс. руб. за кв.м.), Белебей (37,5 тыс. руб.), Углич (33,4 тыс. руб.), Жигулёвск (32,3 тыс. руб.), Кумертау (32 тыс. руб.) и Рубцовск (26,7 тыс. руб.).

Первые строчки по дороговизне новых квартир занимают Сочи (365,7 тыс. руб. за кв.м.) и Москва (308,6 тыс. руб.). В диапазоне 150-200 тыс. руб. за кв.м. продаётся жильё в новостройках Санкт-Петербурга (208,4 тыс. руб.), Геленджика (184,6 тыс. руб.), Южно-Сахалинска (180,5 тыс. руб.), Одинцово (167,1 тыс. руб.), Ялты (165 тыс. руб.), Мытищ (161,8 тыс. руб.), Люберец (161,2 тыс. руб.), Кудрово (154,7 тыс. руб.) и Владивостока (150,9 тыс. руб.).


В 17 городах присутствия ОН «Перспектива24» квартиры продаются по цене от 100 до 150 тыс. руб. за кв.м. Уфа относится к их числу и занимает в рейтинге 24 строчку с ценой 106,7 тыс. руб. за квадрат.

В большинстве городов рейтинга на первичных рынках квартиры предлагаются покупателям в среднем от 50 до 100 тыс. руб. за кв.м. Таких городов осенью 2021 на карте оператора недвижимости насчитывается 42.

Самые дешёвые новые квартиры продаются в Туймазах (48 тыс. руб. за кв.м.), Кургане и Смоленске (по 47,8 тыс. руб.), Нефтекамске (46 тыс. руб.), Октябрьском (44 тыс. руб.) и Новоалтайске (38,5 тыс. руб.).

Итак, разброс средней стоимости недвижимости в городах присутствия ОН «Перспектива24» невероятный – от 26,7 тыс. руб. за кв.м. вторички в Рубцовске до 365,7 тыс. руб. за кв.м. новой квартиры в Сочи. Где же выгоднее всего покупать первичку и вторичку?

В 53 городах вторичка продаётся дешевле, чем первичное жильё. Больше всего экономят покупатели в Сочи – 173,4 тыс. руб. с кв.м., если остановят свой выбор на квартире с вторичного рынка.

Выгодно приобретать вторичную квартиру и в других городах рейтинга, поскольку покупатели экономят с одного квадратного метра в Москве 67,9 тыс. руб., 35,3 тыс. руб. – в Астрахани, 32,9 тыс. руб. – в Томске, 29,7 тыс. руб. – в Санкт-Петербурге, 23,1 тыс. руб. – в Горячем ключе, 21,7 тыс. руб. – в Уфе и т.д.


В 25 городах, где работают риэлторы ОН «Перспектива24», выгоднее покупать первичное жильё. Более 15 тыс. руб. с кв.м. смогут сэкономить покупатели квартиры в новостройках Коломны (21,3 тыс. руб.), Одинцово (17,6 тыс. руб.), Дмитрова (15,6 тыс. руб.), Самары (15,4 тыс. руб.) и Калининграда (15,1 тыс. руб.).


При выборе недвижимости цена – не единственный критерий. Сравнивая первичку и вторичку можно отметить ряд преимуществ и недостатков у каждого вида жилья.

Неоспоримым плюсом новостройки является юридическая чистота. Покупателю не нужно проверять всю историю квартиры, как на вторичном рынке, а достаточно довериться риэлтору и подобрать с ним новостройку. Агент по недвижимости в данном случае выступает как эксперт рынка, который сориентирует покупателя среди предложений от застройщиков, а так же порекомендует тех, кто строит качественно и сдаёт вовремя. На вторичном рынке проверить квартиру гораздо сложнее и здесь на помощь придёт агентство недвижимости, у которого в штате есть юристы, специализирующиеся в этой области. Важно, что в крупных риэлторских компаниях профессиональная ответственность застрахована и на случай форс-мажора покупатель будет защищён от потери денег.

Ещё один из плюсов новостроек – современные планировки и форматы жилья. Самые востребованные варианты – это квартиры с удобными планировками в жилых кварталах с продуманной концепцией. Однако, и во вторичке – например, в сталинках, есть своё очарование. Очень часто в центрах городов бывает только вторичное жильё.

И, наконец, ипотека на первичном рынке дешевле, чем на вторичном. Льготная ипотека 7% и семейная ипотека 6% делают покупку первичного жилья более привлекательной. Однако, если Вы живете в городе, где вторичка дешевле, чем первичка, то вполне возможно, что при более высокой процентной ставке у Вас будет сопоставимый ежемесячный платёж за счёт меньшего займа на покупку вторичного жилья.

К преимуществам вторички относится то, что в него можно переехать сразу, не дожидаясь окончания строительства. Если выбирать первичное жильё, то надо расходы на проживание в другом месте будут длиться до сдачи дома.

Так же неоспоримый плюс вторичного жилья – это возможность жить в квартире сразу, без затрат на отделку. При покупке недвижимости в новостройке необходим ремонт, избежать которого можно, если купить квартиру сразу с отделкой от застройщика. Такие предложения на рынке есть и спрос на них растёт.

Следующим преимуществом вторичной квартиры, вытекающим из предыдущего, является отсутствие строительного шума. Проживание в доме, где большинство квартир активно ремонтируется, в первое время может быть некомфортным.

Выбирая квартиру на первичном или вторичном рынке, стоит довериться профессионалам рынка - риэлторам, которые подскажут все неочевидные плюсы и минусы рассматриваемых вариантов, а так же уберегут от неудачного выбора квартиры в новостройке или вторичного жилья с непрозрачной историей.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru, Rosstat.gov.ru, Domclick.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/